T.C. EREĞLİ (KONYA) İCRA DAİRESİ 2019/41 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Taşınmazın Özellikleri : Konya İl, Ereğli İlçe, 2297 Ada, 4 Parsel, KARGACI Mahalle/Köy, GÖZLÜK Mevkii, Konya ili, Ereğli ilçesi, Kargacı Mah. Organize Sanayi Sitesi bölgesi içinde 2297 Ada 4 parsel (yüzölçümü 11.167,49 m2 dir.) üzerindeki prefabrik sanayi yapısı, idari bina, kazan dairesi ve güvenlik binası vardır. Tapu kaydında bağımsız bölümün niteliği bir katlı prefabrik sanayi tesisi ve arsası belirtilmektedir. 1- Parselin içerisindeki prefabrik yapının özellikleri ve değeri: * Geniş açıklıklı ve büyük boyutlardaki binalar için hazır betonarme prefabrik sanayi yapı kullanılmıştır. * Aynı tip iki adet bina vardır. * İlk yapılan yapı 2015 yılında yapılmıştır. Alanı 1.185,60 m2 * Prefabrik karkas sistemi yapılmış, *Fabrika kısmının taban döşemesi seramiktir. Diğer kısımların zemin döşemesi betondur. *Çatısı sandviç paneldir. *Dış kapıları demir doğramadır. Pencere doğraması plastik doğramadır. *Şehir merkezine uzaktır. Organize sanayi olduğu için satış kabiliyeti vardır. *İlgili yapının Organiza Sanayi Müdürlüğündeki Ruhsat tarihine göre yaşının 0 3 yıl olacağı kaatine varılmıştır. * Yapının 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yer alan aşınma paylarına ilşikin cetvelde itibariyle aşınma oranı keşif tarihi itibariyle %4 dür. * Çevre ve Şehircilik Bakanılğının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından III. sınıf A Grubu yapı sınıfına girer. keşif tarihi itibariyle birim metrekare rayiç değeri 800,00 TL/m2 dir. * 1.185,60 m2 X 800,00 TL /m2 X (1-0,04 ) = 910.540,80 TL değerindedir. 2- Çelik Kazan Dairenin özellikleri ve değeri : * 270,00 m2 bürüt alana sahipdir. * Tek katlı betonarme - çelik konstrüksiyon binadır. * Kullanım amacı kazan dairesi, * Yapının bir kısım duvarı sac paneldir. * Taban kısmı grobetondur. * Çatı döşemesi sacdır. *Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından I. sınıf B grubu yapı sınıfına girer. keşif tarihi itibariyle birim metrekare rayiç değeri 228,00 TL/m2 dir. Yapının 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yer alan aşınma paylarına ilişkin cetvelde itibariyle aşınma oranı %8 dir. * 278,00 m2 X 278,00 TL /m2 X (1-0,08) = 56.635,20 TL değerindedir. 3- İdari Büro olarak kullanılan yapının özellikleri : * Yapının taşıcısı sisteme betonarme yapıdır. * İki katlıdır. * Her katta 150,00 m2 olmak üzere 300,00 m2 alana sahipdir. * İdare bölüm niteliğindedir. * Duvarları plastik boyadır. * Taban kaplaması seramiktir. * Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. * Kapı doğramaları amerikan panel kapıdır. * Pencere doğraması plastik doğramadır. * Doğal ısınmaktadır. * Mutfak Dolabı mevcuttur. * sıcak su için güneş enerjisi vardır. * Giriş kapası çelik kapıdır. iki girişi vardır. * Şehir merkezine uzaktır. Satış kabiliyeti azdır. * Yapının 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yer alan aşınma paylarına ilşikin cetvelde itibariyle aşınma oranı keşif tarihi itibariyle %6 dır. * Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bıkımından III. sınıf A Grubu yapı sınıfına girer. * Keşif tarihi itibariyle metrekare rayiç değeri 800,00 TL/m2 dir. * 300,00 m2 X 800,00 TL/m2 X ( 1-0,06) = 225.600,00 TL değerindedir. 4- Güvenlik odası olarak kullanılan yapının özellikleri : * Yapının taşıyıcı sistemi yığmadır. * Tek katlıdır. * 26,40 m2 alana sahipdir. * Güvenlik yeri niteliğindedir. * Duvarları plastik boyadır. * Taban kaplaması seramiktir. * Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. * Kapı doğramaları demir doğramadır. * Pencere doğraması plastik doğramadır. * Soba ile ısınmaktadır. * Giriş kapası çelik kapıdır. * Şehir Merkezine uzaktır. satış kabiliyeti azdır. * Yapının 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yer alan aşınma paylarına ilşikin cetvelde itibariyle aşınma oranı keşif tarihi itibariyle %6 dır. * Çevre ve şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından II. sınıf B grubu yapı sınıfına girer. * Keşif tarihi itibariyle metrekare rayiç değeri 483,00 TL/m2 dir. * 26,40 m2 X 483,00 TL/m2 X ( 1-0,06 ) = 11.986,11 TL değerindedir. 5- Parselin konumuna göre özellikleri ve değeri : * Parsel alanı : 11.167,49 m2 dir. * Organize Sanayi Bölgesindedir. * Bütün alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır. * Ön yol çekme mesafesi 22,00 metre * Yan parsel çekme mesafesi 12,00 metre * Arka parsel çekme mesafesi 20,00 metre * Bu çekimlerden sonra yapılabilecek inşaat alanı : 5.460,17 m2 dir. * Birim metrekare rayiç değeri 25,00 TL / m2 dir. * Dereği : 11.167,49 m2 X 25,00 TL/M2 = 279.187,25 TL dir. 13.03.2019 Konya Ereğli Organize Sanayi’ de bulunan fabrikaya gidilmiş olup, icra müdürlüğünün önceden belirlediği makineler hakkındaincelemeler yapılmış ve fotoğraflamalar yapılmıştır. Ancak makinelerin menkul makineler olduğu gerekçesi ile yapılan değer tespitine itiaz edilmiştir. Değer tespiti yapılan makinelerin menkul makineler olduğu, Bina ve çevresinde menkul olmayan makine ile karşılaşılamadığı kanaatine varıldığı bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Fabrika Yerinin Değeri : 910.540,80 TL Kazan Dairesinin Değeri : 56.635,20 TL İdare Binası Değeri : 225.600,00 TL Güvenlik Bina Değeri : 11.986,11 TL Arsanın Değeri : 279.187,25 TL Toplam Değer : 1.483.949,36 TL dir. Adresi : Kargacı Mah. Organize Sanayi Bölgesi 2. Cadde 4. Sokak No 8-8A Ereğli / Konya Yüzölçümü : 11.167,49 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu : Yok Kıymeti : 1.483.949,36 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Tapudan öğrenilir. 1. Satış Günü : 12/01/2021 günü 10:30 - 10:35 arası 2. Satış Günü : 09/02/2021 günü 10:30 - 10:35 arası Satış Yeri : Ereğli (Konya) Adliyesi, İcra Müdürlüğü, Cahı Mah. Ereğli / Konya Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/41 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları gerekmektedir. 7- Ereğli Organize Sanayi Bölgesinde bulunan 2297 ada 4 nolu parsel ÖZBULUT GIDA SANAYİ TİCARET VE PAZARLAMA LİMİTED ŞİRKETİ ne kayıtlı olup, adı geçen firmanın OSB Bölge Müdürlüğüne borcu bulunmakta olup tapu devrinin yapılabilmesi için bu borçların ödenmesi gerekmektedir. 8- Taşınmazın satışına katılacakların "Satışa konu taşınmazın OSB dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı OSB Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18. maddesi ve uygulama yönetmeliğinin Tapu Verme Başlıklı 106. Maddesinin 2. bendinde -taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur- hükmü gereği tapu devrinden önce OSB den UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALARAK DOSYAMIZA İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR. Ereğli OSB tür olarak Karma OSB dir. OSB Uygulama Yönetmeliği Madde 54 de OSB lerde kurulamayacak tesisler belirtilmiş olup, icra yoluyla satın alacak olan firmalar Madde 54 de zikredilen sektörler haricinde olmak zorundadır. OSB lerde Kurulamayacak Tesisler Madde 54 (1) OSB lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz: a)Karma ve ihtisas OSB lerde; 1)Ham petrol rafinerileri, 2)Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri, 3)Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri, 4)Çimento farbirakaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 5)Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, 6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, 7)Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, 8)Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 9)İhtisas OSB nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere ihtisas OSB lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler. b)Karma OSB lerde 1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler, 2)Petrokimya kompleksleri, 3)Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kulanan tesisler hariç, tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri, 4)Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 5)Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, 6)Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler, 7)Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç, talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri, 8)Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve veya ara depolanması ve veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler, 9)OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgardan elektrik enerjisi üreten tesisler kurulamaz. (2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerin olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla, a)Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler, b)Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler, c)OSB ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB nin kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler, müstesnadır. (3)Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB lerde, OSB nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuz anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir. 9) İHALEYE KATILANLAR ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN TÜM HÜKÜMLERİNİ PEŞİNEN KABUL ETMİŞ SAYILIRLAR. 10) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur. 21/10/2020 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.