Türkiye'de en uygun ve en pahalı konut imarlı arsaların fiyatları belli oldu.
EN UCUZ ARSA KIRIKKALE'DE
En pahalı şehir metrekaresi 19 bin 128 TL ile İstanbul olurken, en uygun şehir ise metrekaresi bin 611 TL ile Kırıkkale oldu.
Arsa fiyatları son yıllarda bazı şehirlerde konut fiyatlarını geçmiş durumda. Hızlı tren hatları, köprü bağlantıları, mega projeler de arsaların fiyatlarını yükseltebiliyor. Arsa yatırımını 2026'da yapmak isteyenlere de tavsiyelerde bulunan sektör temsilcileri, yükselişe geçen illeri açıkladı.
Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından derlenen verilere göre en uygun ve en pahalı konut imarlı arsalar belli oldu.
En pahalı şehir metrekaresi 19 bin 128 TL ile İstanbul olurken, en uygun şehir ise metrekaresi bin 611 TL ile Kırıkkale oldu.
Metrekare fiyatı en yüksek iller, Aydın 8 bin 121, Diyarbakır 8 bin 140, Samsun, 8 bin 874, Yalova 9 bin 78, Ordu 9 bin 474, Kocaeli 9 bin 593, Muğla 10 bin 161, Antalya 10 bin 260, İzmir 12 bin 359, İstanbul 19 bin 128 olurken en düşük iller ise şöyle sıralandı:
"Edirne 2 bin 983, Yozgat 2 bin 917, Kastamonu 2 bin 910, Karabük 2 bin 465, Kırşehir 2 bin 403, Niğde 2 bin 394, Bilecik 2 bin 326, Bartın 2 bin 177, Ağrı bin 971, Kırıkkale bin 611"
Konut fiyatlarını geçti
Arsa fiyatları son yıllarda gelişim düzeyine göre, konut fiyatlarını bile bazı şehirlerde geçebiliyor. 2026 arsa piyasasına dair öngörülerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Alper Göker, "Arsa değerlerini sadece arz–talep dengesi belirlemiyor; bölgesel yatırımlar son iki yıldır asıl tetikleyici unsur haline geldi. Ankara–Niğde Otoyolu, Kırıkkale–Ankara hızlı tren hattı, Çanakkale Köprüsü bağlantı yolları, Karadeniz kıyısındaki liman modernizasyonları gibi projeler 2026 boyunca belirli şehirlerde çarpan etkisi yaratacak. Örneğin Balıkesir ve Çanakkale hattında sanayi bölgeleriyle bağlantılı arsaların değeri son iki yılda yüzde 45 arttı" dedi.
Ankara ve Konya'ya dikkat
Konut stokunun fazla olduğu şehirlerde yeni arsa ihtiyacı doğal olarak sınırlı kalıyor. İstanbul, İzmir ve Antalya bu anlamda doygun bölgeler. 2026’da bu şehirlerde arsa fiyat artışlarının yüzde 10–15 bandına gerileyebileceğini anlatan Göker, "Buna karşın Ankara, Konya ve Kayseri gibi şehirlerde stok artışı arz fazlası yaratmadığı için, yeni konut talebi hâlâ güçlü. Bu illerde metrekare fiyatlarında yüzde 25–35 arası artış olasılığı görüyoruz" ifadelerini kullandı.
TÜİK verilerine göre Ankara, Konya, Kayseri, Samsun ve Gaziantep son iki yılda en fazla iç göç alan iller arasında. Bu şehirlerde nüfus artışı, doğrudan arsa talebini besliyor.
"Kırıkkale’nin şu anda bin 600 TL seviyesinde seyreden arsa metrekare fiyatı, hızlı tren hattının devreye girmesiyle 2026 sonunda 2 bin TL’nin üzerine çıkabilir" diyen Göker, "Benzer şekilde Afyonkarahisar, lojistik konumu sayesinde sanayi yatırımlarından pay alıyor. Kısacası, “en ucuz şehir” unvanı artık geçici. Türkiye’de arsa değer haritası, bölgesel gelişim eksenlerine göre yeniden şekilleniyor" dedi.